Wonen
Beschrijving
Wanneer staat een gebouw of woning leeg?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning meer dan 12 opeenvolgende maanden niet bewoond wordt.
Een gebouw wordt als leegstand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw (bij een perceel van < 5 are) niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw. Als een woning of gebouw aan deze voorwaarden voldoet, wordt ze op een lijst geplaatst.
Wat zijn de gevolgen van het leegstandsregister?
Aan de opname in het leegstandsregister zijn een aantal gevolgen verbonden. Onder bepaalde voorwaarden kan de gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie van rechtswege een sociaal beheersrecht krijgen over de woningen die opgenomen zijn in het leegstandsregister.
Moet er belasting betaald worden?
Lokeren is een van de weinige steden waar geen belasting gehoffen wordt op leegstand.
Wanneer staat het gebouw of de woning niet langer leeg en kan het geschrapt worden van de leegstandslijst?
Een woning wordt geschrapt indien het gedurende 6 opeenvolgende maanden bewoond wordt.
Een gebouw wordt geschrapt als kan bewezen worden dat meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw en dit gedurende 6 opeenvolgende maanden.
Elke gemeente is verplicht om een register met leegstaande gebouwen en woningen op te maken en bij te houden.
Leegstand voorkomen?
Blijf niet bij de pakken zitten ... en pak leegstand aan!
U kan de woning verkopen, in gebruik nemen of verhuren.
Indien er werken nodig zijn, dan kan u bij de stad een renovatiepremie aanvragen. Wie zijn woning verhuurt met de woonmaatschappij (Tuinwijk), kan een verhoogde stedelijke renovatiepremie bekomen en tevens aanspraak maken op een hogere Mijn VerbouwPremie. Meer info over het sociaal verhuren van een woning, neem contact op met Woonmaatschappij Tuinwijk op het nummer 09/348.27.38 (keuze 4) of mail naar info@tuinwijk.be.
Voor woningen die op het leegstandsregister staan en opgeknapt werden, kan je bij de stad gratis een conformiteitsattest aanvragen. Dit attest levert je de garantie dat de woning bij aanvang van de verhuring voldoet aan de huidige woningkwaliteitseisen van de Vlaamse Codex Wonen.
Wat met leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten?
Van alle leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsgebouwen maakt de stad een vermoedenslijst op, die 1 x per jaar wordt overgemaakt aan het Departement Omgeving van Ruimte Vlaanderen. Een bedrijfsruimte (gebouwen met een economische functie op een perceel groter dan 5 are) wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw.
Meer info is terug te vinden op Heffing op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten - Departement Omgeving (vlaanderen.be).
Regelgeving
Het gemeentelijk reglement kunt u hier raadplegen.