Leegstand
- Producten en diensten
- Leegstand
Beschrijving
Wanneer staat een gebouw of woning leeg?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning meer dan 12 opeenvolgende maanden niet bewoond wordt.
Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw (bij een perceel van < 5 are) niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw. Als een woning of gebouw aan deze voorwaarden voldoet, wordt ze op het register van leegstaande woningen of gebouwen geplaatst.
Wat zijn de gevolgen van het leegstandsregister?
Elke gemeente is verplicht om een register met leegstaande gebouwen en woningen op te maken en bij te houden.
Aan de opname in het leegstandsregister zijn een aantal gevolgen verbonden, zoals een sociaal beheersrecht en een belasting bij langdurige leegstand.
Sociaal beheersrecht.
Onder bepaalde voorwaarden kan de gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie van rechtswege een sociaal beheersrecht krijgen over de woningen die opgenomen zijn in het leegstandsregister.
Heffing op leegstaande woningen en gebouwen.
Op 15 december 2025 keurde de gemeenteraad het reglement 'belasting op leegstaande woningen en gebouwen' goed. Dit betekent dat een woning of gebouw opgenomen op het register van leegstand belastingplichtig is. De heffing is van toepassing nadat een woning of gebouw 24 maand is opgenomen op het register van leegstand. De heffing verhoogt jaarlijks. Vrijstelling van belasting is mogelijk voor o.m. renovatiewerken.
Wanneer staat het gebouw of de woning niet langer leeg en kan het geschrapt worden van de leegstandslijst?
Een woning wordt geschrapt indien ze gedurende 6 opeenvolgende maanden bewoond wordt.
Een gebouw wordt geschrapt als kan bewezen worden dat meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw en dit gedurende 6 opeenvolgende maanden.
Hoe kan je leegstand voorkomen?
Blijf niet bij de pakken zitten ... en pak leegstand aan! Je kan de woning verkopen, zelf in gebruik nemen of verhuren.
Indien er werken uitgevoerd zijn, dan kan je bij de stad een renovatiepremie aanvragen. Mogelijks kom je ook in aanmerking voor de Mijn Verbouwpremie.
Wie zijn woning verhuurt met de woonmaatschappij (Tuinwijk), kan een verhoogde stedelijke renovatiepremie bekomen en tevens aanspraak maken op de Mijn VerbouwPremie. Meer info over het sociaal verhuren van een woning vind je hier of neem contact op met Woonmaatschappij Tuinwijk op het nummer 09/348.27.38 (keuze 4) of per mail naar info@tuinwijk.be.
Wil je na uitvoering van de werken je woning verhuren? Vraag dan bij de stad gratis een conformiteitsattest. Dit attest levert je de garantie dat de woning bij aanvang van de verhuring voldoet aan de huidige woningkwaliteitseisen van de Vlaamse Codex Wonen. Klik hier voor meer info over het C-attest.
Wat met leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten?
Van alle leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsgebouwen maakt de stad een vermoedenslijst op, die 1 x per jaar wordt overgemaakt aan het Departement Omgeving van Ruimte Vlaanderen. Een bedrijfsruimte (gebouwen met een economische functie op een perceel groter dan 5 are) wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw.
Meer info is terug te vinden op Heffing op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten - Departement Omgeving (vlaanderen.be).